le mag Experts Fonciers - n°2 mars 2014

Locaux monovalents et immobilier singulier

valeur bureaux, évaluer hôtel, bail commercial, estimation château, servitude Télécharger le mag

Sommaire :

p2      La CEF, présentation

p3      Éditorial

p4      Cas pratique agricole

De l'évaluation d'une pisciculture - par Cyril LE TADIC, Expert Foncier (63)

p5      Cas pratique immobilier

Redressements fiscaux à armes égales - par Didier BONFORT, Expert Foncier (13)

p6      Côté métiers

p7-24  Dossier

p7   Estimation des EHPAD et maisons de repos

L'immobilier de santé intéresse de nombreux investisseurs, du particulier aux sociétés foncières cotées. Il s'agit d'un placement peu affecté par les cycles économiques. Par ailleurs, il offre des taux de rendement confortables.
(lire la suite) - par Gildas de KERMENGUY, Expert Foncier (29)

p11  Evaluation des établissements de santé privés à but lucratif

Le développement de la cession de murs d'établissements privés de santé rend de plus en plus nécessaire l'intervention de l'Expert Foncier.
(lire la suite) - par Gabriel BONFORT, membre stagiaire de la CEF (69)

p14  La méthode hôtelière remise en question ?

Depuis plus de soixante ans, le loyer des hôtels est calculé selon les usages professionnels en recourant à une pratique baptisée "méthode hôtelière". Or, pour répondre aux besoins d'une profession en mutation, une nouvelle approche d'origine anglo-saxonne a la faveur de certains excperts.
(lire la suite) - par Didier POTDEVIN, Expert Foncier (60)

p16   L'investissement dans les résidences de tourisme et de services

Des taux d'occupation performants, un exploitant qui s'occupe de la gestion, des rendements locatifs garantis par bail commercial et défiscalisés, etc. ; ces arguments ont permis d'attirer de nombreux investisseurs vers les résidences meublées. Pour assurer la réussite du placement, certains critères doivent néanmoins être appréhendés avec précaution. L'Expert Foncier est là pour vous apporter des éléments d'analyse du marché et d'appréciation du risque.
(lire la suite) - par Nicolas BUSSY, Expert Foncier (33)

p18   Un terrain nu peut-il faire l'objet d'un bail commercial ?

La location d'un terrain nu pour y exercer une activité commerciale est possible. Elle est soumise à des règles particulières, mais propriétaire et locataire peuvent y trouver leur compte.
(lire la suite) - par Gaëlle ANSOINE, Expert Foncier (45)

p20   La vie de château : estimation des belles demeures

La France est riche de quelques 40000 châteaux qu'il convient avant toute valorisation de pouvoir classifier. En effet, on retrouve sous ce vocable des demeures féodales, des habitations seigneuriales, des gentilhommières, des manoirs et même des grosses demeures de notables. L'estimation de la valeur vénale d'un château implique de l'Expert Foncier une analyse poussée et spécifique, avant la mise en oeuvre d'une méthodologie relativement classique, mais assortie de quelques adaptations.
(lire la suite) - par Claire BRETAULT, Expert Foncier (36)

p23   La prise d'otage économique d'une servitude d'emplacement réservé

Lorsqu'un immeuble est grevé d'une servitude d'emplacement réservé (SER), sa valeur économique change, et même se dédouble. D'un côté, sa valeur de marché est décotée, car la SER fera souvent fuir les acquéreurs potentiels. Pour la collectivité à l'origine de la SER, il a une valeur proche de la valeur vénale, mais sans prise en compte de la servitude, du moins si l'on en croit la théorie juridique, car en pratique...
(lire la suite) - par Jean-Jacques MARTEL, Expert Foncier (59) et Morgan VIDAILHET, MRICS Registered Valuer

p25-27  Eclairages

  • Plus-value immobilière : évolution de la taxation - par Josiane CASANOVA, Expert Foncier (Corse)
  • Droit de préemption du fermier : ne pas se fier uniquement au Code rural en cas d'échange ! - par Nicolas DORET, Expert Foncier (28)
  • Planning des formations du 1er semestre 2014 - par Gildas de KERMENGUY, Expert Foncier (29)
  • Tirer profit des systèmes d'information géographique (SIG) - par Jérôme BATISSE, Expert Foncier (44)
  • Récoltes : retour sur l'année climatique 2013 - par Vincent JOURDIER, Expert Foncier (71)
  • La CEF dans les salons : nouveaux outils de com' - par Laurence ROUAN