Mag 11

Le mag Experts Fonciers - n°11 septembre 2018

LOCAUX et BÂTIMENTS COMMERCIAUX

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Sommaire :

  • p2      Partenariats

p3      Éditorial

p4      Cas pratique agricole et foncier

Projet de centrale photovoltaïque au sol : quelle approche pour valoriser un terrain nu ? - par Clara LANTHIEZ, Expert Foncier (03) / Cyril LE TADIC, Expert Foncier (63)

p6      Interview

p7-24  Dossier : LOCAUX ET BATIMENTS COMMERCIAUX

p7/10   La valeur vénale des immeubles commerciaux

Le lien entre l’immeuble commercial et le fonds d’exploitation, réside dans l’occupation. Dans ce trio, chacun des composants dépend des deux autres et détermine
l’évaluation immobilière. Comment en tenir compte pour la fixation de la valeur vénale de l’immeuble concerné ? Pour y répondre, cet article trace certaines pistes
que l’Expert Foncier est amené à explorer dans son analyse.
(lire la suite)- par Sandrine RENOULT, Expert Foncier (80)

p11/13   L’évaluation des murs de supermarché

Format de distribution devenu incontournable en France et dans le Monde, l’évaluation des murs de grande surface alimentaire (GSA) est, comme pour tout
local commercial, basée sur sa rentabilité. Encore faut-il apprécier correctement la contribution locative admissible ! Pour cela l’Expert Foncier a recours à la notion de
taux d’effort immobilier.
(lire la suite) - par Nicolas BUSSY, Expert Foncier (33)

p14/16   La valeur locative des concessions automobiles

Le secteur automobile a connu lui aussi sa révolution et la concession d’hier n’est plus celle d’aujourd’hui et encore moins celle de demain. Il est ici proposé de s’attarder sur les particularités propres à ces locaux en vous présentant l’activité au travers du filtre de l’immobilier.
(lire la suite) - par Caroline VARRY MRICS, Experte immobilier (92) / Jean-Jacques MARTEL, Expert Foncier (59), Docteur en droit, Agréé par la Cour de Cassation /  Marie LEPERS
Experte immobilier, membre stagiaire de la Confédération des Experts Fonciers (59)

p17/19   Le déplafonnement du loyer commercial

Le déplafonnement, souvent mal connu du grand public est employé à tort pour justifier de l’augmentation d’un loyer. Or, il ne suffit pas que la rue devienne piétonne, ou qu’une rangée d’arbres embellisse le quartier pour pouvoir l’appliquer. Sa mise en oeuvre est délicate. Il n’est pas toujours aisé de connaître le sort d’un nouveau montant de loyer commercial. Il faut d’abord différencier la révision d’un renouvellement avant de procéder aux règles du déplafonnement.

(lire la suite) - par Carole LOPES, Expert Foncier (63)

p 20/22   Le fonds de commerce sur le domaine public

La loi du 18 juin 2014 relative à l’artisanat, au commerce et aux très petites entreprises, dite « loi Pinel », est venue consacrer l’existence d’un fonds de commerce sur le domaine public. Se pose depuis, la question de l’indemnisation au commerçant ayant perdu son fonds de commerce suite à l’éviction de son emplacement.

(lire la suite) - par Henri DANDOLO, Expert foncier (29)

p23-27  Eclairages

  • IMMOBILIER: L’évaluation d’une boutique de centre ville - par Cyril LE TADIC, Expert Foncier (63)
  • JURIDIQUE: La réforme du droit foncier rural - par Nicolas BUSSY, Christophe CITEAU et Benoit VIAUD, Experts Fonciers (33)
  • AGRICULTURE: Un climat capricieux a influé sur les rendements - par Antoine BLESLU, Membre de la CEF (41)